在购房过程中，需要支付一定金额作为保证金，有的称之为定金，有的称之为订金。定金是指如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍退定金。而订金是一种预付款，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金即可。在签合同时，一定要仔细阅读合同，了解这笔金额是否会退还、退还的时间等重要内容。

  根据国家法律规定，小区建成入住后，产权已转为全体业主所有，开发商无权擅自改变小区公有土地用途。购房者可以查询小区的整体规划审批情况，如果规划变更不合法，可以提出异议。即便是建设中的小区，开发商要变更原有规划，也应该对全体业主公示，并在大部分业主没有异议的情况下才能变更。

  购房者对商品房质量尤为重视，它关系到居住安全和舒适度。一些开发商修建的商品房存在各种质量上的问题，严重侵害了消费者的权益。建议购房者认真进行验房，可以再一次进行选择专业的验房公司做验房，也能自己学习相关知识后自行验房。对于不符合质量发展要求的房屋，购房者能要求开发商维修或索赔。对于严重不符合质量发展要求的房屋，购房者能请求房屋工程质量监督单位检查，并在取得不合格证书后要求开发商退房。

  根据国家规定，房屋面积难以精确到100%，有一定的浮动范围。如果交房时面积误差超过了浮动范围，购房者有权退房。开发商应在购房者提出退房后30日内退还已付房价款，并支付利息。如果购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，超出浮动范围部分的房价款由购房者补足；面积小于合同约定面积时，超出浮动范围部分的房价款由开发商返还购房者。在签订合同时，应注意约定建筑面积和套内建筑面积。